Reformas en Marbella: pide presupuesto y decide con datos
Servicio gratuito para pedir presupuesto de reforma
Reformas Marbella es un servicio para pedir presupuesto de reforma en Marbella. No somos una empresa de reformas. Nos cuentas tu obra con el formulario, revisamos que tenga la información necesaria y pasamos tu solicitud a un reformista que trabaja en la zona, que se pone en contacto contigo para verla y presupuestarla. Pedirlo no te cuesta nada ni te obliga a contratar.
Además, en esta web tienes guías para llegar a esa conversación sabiendo lo que cuesta una reforma en Marbella, qué licencia necesitas y cómo comprobar a quien te la va a hacer.
Cómo funciona
- Nos cuentas la obra. Tipo de inmueble (piso, adosado, villa o local), zona, metros aproximados, qué quieres cambiar y cuándo te gustaría empezar. Si tienes fotos o planos, menciónalo.
- Revisamos la solicitud. Si falta algo importante para poder presupuestar (por ejemplo, si la obra toca estructura o fachada), te lo preguntamos por correo.
- Un reformista de la zona te contacta. Acordáis una visita. El presupuesto, el contrato y la obra son siempre entre tú y la empresa que elijas.
Pide siempre más de un presupuesto. En nuestra guía para elegir empresa de reformas en Marbella tienes una lista de empresas con ficha o web verificadas y los puntos que conviene revisar antes de firmar.
Cuánto cuesta una reforma en Marbella: la referencia oficial
Los precios que se ven en internet cambian mucho de una web a otra. La referencia más sólida que existe en Marbella es la que usa el propio Ayuntamiento para calcular la tasa y el impuesto de obras: los valores medios de construcción del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga (COAMálaga) para 2026, a los que el reglamento municipal aplica un coeficiente de 0,75 para una reforma total, 0,50 para una media y 0,25 para una baja.
| Tipo de inmueble (calidad media) | Módulo COAMálaga 2026 | Reforma total (×0,75) | Reforma media (×0,50) | Reforma baja (×0,25) |
|---|---|---|---|---|
| Piso en edificio aislado (urbanización) | 1.023 €/m² | 767 €/m² | 512 €/m² | 256 €/m² |
| Piso en edificio entre medianeras | 954 €/m² | 716 €/m² | 477 €/m² | 239 €/m² |
| Adosado o unifamiliar entre medianeras | 1.104 €/m² | 828 €/m² | 552 €/m² | 276 €/m² |
| Villa o unifamiliar aislada | 1.341 €/m² | 1.006 €/m² | 671 €/m² | 335 €/m² |
Cómo leer la tabla:
- Son importes de presupuesto de ejecución material (PEM): el coste de la obra sin gastos generales, beneficio de la empresa, IVA ni honorarios.
- Son de calidad media. El COAMálaga estima que en calidades altas el valor puede subir hasta un 50 %, algo habitual en villas de Marbella.
- Una reforma total es la que actúa sobre alrededor del 75 % de la vivienda: albañilería, revestimientos, carpintería, electricidad, fontanería y pintura. Una media, sobre el 50 %; una baja, sobre el 25 % (acabados, carpintería y pintura).
Tienes el cálculo completo, con un ejemplo para un piso de 90 m², en la página de reformas integrales en Marbella.
Qué licencia necesita tu reforma
En Marbella, como en el resto de Andalucía, las obras en una vivienda existente se tramitan de dos formas, según la Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA):
- Declaración responsable para obras en edificios existentes que no cambian la ocupación, la altura ni la edificabilidad, y para obras sencillas que no necesitan proyecto. Con la documentación completa, puedes empezar la obra desde el día en que la presentas.
- Licencia de obra cuando la reforma necesita proyecto técnico: por ejemplo, si cambia la estructura, la fachada o el volumen del edificio. El Ayuntamiento tiene un plazo máximo de tres meses para resolver.
En los dos casos pagas al Ayuntamiento la tasa por licencia urbanística (0,719 % del PEM) y el impuesto de construcciones, ICIO (4 % del PEM), según las ordenanzas fiscales de Marbella para 2026. Lo explicamos paso a paso en la guía de licencia de obra en Marbella.
Cómo comprobar a un reformista antes de firmar
- Presupuesto por partidas, con mediciones, calidades y marcas, e IVA separado. Si solo pone «reforma completa: X €», no podrás comparar ni reclamar.
- Datos fiscales de la empresa (razón social y CIF o NIF) en el presupuesto y en el contrato.
- Seguro de responsabilidad civil en vigor: pide la póliza y el último recibo.
- Inscripción en el REA (Registro de Empresas Acreditadas), obligatoria para las empresas que trabajan como contratistas o subcontratistas en obras de construcción (Ley 32/2006).
- Quién tramita la licencia o la declaración responsable y quién paga la tasa y el ICIO.
- Calendario por escrito, con fecha de inicio y de fin, y pagos ligados al avance de la obra.
Preguntas Frecuentes
¿Sois una empresa de reformas?
No. Somos un servicio para pedir presupuesto: recogemos tu solicitud y la pasamos a un reformista de la zona. No ejecutamos obras ni cobramos nada a quien pide presupuesto.
¿Qué pasa con mis datos?
Los usamos solo para gestionar tu solicitud y los compartimos con la empresa de reformas que va a preparar el presupuesto. Tienes el detalle en la política de privacidad.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Marbella?
Con la tabla del COAMálaga, una reforma total de calidad media en un piso de urbanización sale a unos 767 €/m² de ejecución material, unos 69.000 € antes de gastos generales, beneficio, IVA, tasas y honorarios. Es una referencia para comparar presupuestos, no un precio cerrado.
¿Necesito permiso de la comunidad para reformar mi piso?
Si la obra no toca elementos comunes (estructura, fachada, cubierta o instalaciones generales), no necesitas su aprobación, pero la Ley de Propiedad Horizontal (art. 7.1) te obliga a avisar antes a quien represente a la comunidad. Si afecta a elementos comunes, sí hace falta acuerdo.
¿Trabajáis en toda la zona de Marbella?
Recogemos solicitudes de todo el término municipal: Marbella centro, Nueva Andalucía, San Pedro Alcántara, Las Chapas y el resto de distritos.
Fuentes
- Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, Valores medios estimativos de la construcción 2026.
- Ayuntamiento de Marbella, Ordenanzas fiscales 2026: ICIO, tasa por licencias urbanísticas y Reglamento de Instrucción Técnica Urbanística (coeficientes de reforma).
- Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía, arts. 137, 138 y 140.
- Ley 32/2006, reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción.
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, art. 7.1.
¿Tienes una reforma en mente?
Cuéntanos la obra y te pasamos con un reformista de Marbella para que la vea y te la presupueste.